내년까지 수도권에서 아파트 공급과잉이 가장 우려되는 지역은 경기도 하남시라는 조사 결과가 나왔다.

부동산 포털 닥터아파트는 14일 내년까지 수도권 공급과잉 우려 지역의 아파트 입주물량과 주민등록 가구 수(2014년 기준)를 비교해, 가구 수 대비 입주물량이 가장 많은 지역으로 하남시를 꼽았다.

닥터아파트에 따르면 하남시의 입주량은 16.1%로 수도권 평균을 훨씬 웃돌았고 경기 전체 입주량(2.1%)도 훌쩍 뛰어넘었다. 수도권의 평균 입주량은 1.6%로, 이는 100가구당 연간 입주(예정) 아파트가 1.6가구라는 의미다.
 
하남시를 비롯해 최근 주택 공급 과잉 우려가 커지고 있는 지역으로 화성, 김포 등이 꼽혔다.

하남은 2020년까지 미사, 위례, 감일지구를 비롯해 현안1,2지구에 아파트가 조성됐거나 추진 중이다. 특히 이들 지역에서만 5만 가구 이상이 들어설 계획이며 재개발 2곳의 지역에서도 신규아파트가 예정돼 있다. 이러다 보니 인구규모에 비해 아파트 공급물량이 많아 공급과잉 우려를 낳고 있다.

서울은 0.6%로 평균을 크게 밑돌았다. 특히 재개발 재건축으로 인해 2016~2018년 서울 멸실주택은 10만여 가구에 달할 것으로 보여 공급과잉은 걱정할 필요가 없다. 인천도 1.2%로 2017년까지는 공급과잉 우려가 없는 것으로 조사됐다.

반면 경기는 2.1%로 수도권 평균을 웃돈다. 지역별로는 미사강변도시가 입주예정 된 하남이 16.1%로 가구수 대비 입주물량이 가장 많았다. 이어 동탄2신도시 입주물량이 몰린 화성(7.1%)이 2위를, 한강신도시의 김포(5.8%)가 3위를 차지했다.

또 평택(4.9%), 구리(4.7%), 시흥(4.4%), 오산(3.6%), 광주(3.3%) 등이 수도권 및 경기 평균 수치를 웃돌았다. 이들 지역은 외부 주택수요가 없다면 올해와 내년에 공급과잉 가능성이 있어 주의해야 할 지역으로 해석할 수 있다.

박필기 기자  ppk9114@hanmail.net

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