하남 교산 등 3기 신도시 사전청약 당첨자 중 9%가 중도 포기한 것으로 나타났다. 대부분 지역이 예정보다 1~2년씩 입주가 밀리다 보니 중도 포기자가 속출한 셈이다.

한국토지주택공사(LH)에 따르면 2021~2022년 공고, 신도시 첫 사전청약 당첨자는 하남 교산을 비롯해 남양주 왕숙, 부천 대장, 인천 계양, 고양 창릉 등에서 모두 1만 5024가구에 사전청약을 가져 당첨자를 확정했다.

하남 교산은 2022년 12월 1056가구 첫 청약에서 5만 5374명이 몰리는 등 34.6대 1의 경쟁률을 보이며 3기 신도시 중 가장 인기가 높은 지역답게 사전청약 물량을 소화했다.

하지만 최근 조사에서 사전청약자 중 하남 교산은 1056가구 청약에 78명이 포기하고, 고양 창릉(3968가구) 258명, 남양주 왕숙(6648가구) 621명, 부천 대장(1716가구) 155명, 인천 계양(1636가구) 208명이 각각 중도 포기한 것으로 나타났다.

하남의 당시 청약은 4가지 유형으로 공급됐다. 청약결과 A2블록에서 ▲52㎡ 305가구 공급에 6,448명, ▲55㎡ 25가구 공급에 578명 ▲58㎡ 20가구 공급에 773명 ▲59㎡ 706가구 공급에 4만7,573명이 각각 신청했다. 59㎡형은 67.4대 1로 최고의 경쟁률을 보였다.

이 같은 사전청약에도 불구하고 신도시 입주 일정이 예정보다 1~2년 늦어지면서 사전청약자가 대거 이탈, 최근 정부의 3기신도시 공공물량 3만호 확대 발표 조차 실현 가능성에 대해서는 의문이 제기되고 있다.

하남 교산의 경우도 예정대로라면 지난 6월 지구전체 착공에 들어 갔어야 하지만 지장물 보상 지연과 강제 수용된 원주민들의 철거 사업권이 확정되지 않아 착공이 언제 이뤄질지 우려의 시선이 높다.

3기 신도시 입주는 당초 2025~2026년 께 시작될 예정이지만 보상 등으로 착공이 늦어지는 데다 최근에는 건설비 상승에 따른 미분양 우려마저 커지고 철근 누락 사태까지 불거져 일정에 차질이 예상되고 있다.

이번 사전청약 당첨자 중도포기 문제는 국회 국토교통위원회 소속 장철민(더불어민주당) 의원실이 LH로부터 제출받은 ‘2018~2023년 7월 사업승인 대비 미착공현황’자료에서 나타났다.

장철민 의원은 “정부가 공공주택 공급물량 확대를 예고했지만, 기존 물량조차 제대로 소화하지 못하는 상황”이라며 “공공분양 지연 피해는 고스란히 입주예정자에게 돌아가는 만큼 사업계획 수립시 실제 수요예측을 정확히 해애 한다”고 지적했다.

한편 사전청약은 본청약 1~2년 전에 입주예정자를 모집하는 제도로 당첨을 포기하면 6개월간 공공분양 사전청약이 제한된다.

박필기 기자  ppk9114@hanmail.net

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