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하남 상가 임차인 못 구해 ‘발 동동’미사·위례 등 신도시 중심 임대료 대폭 낮춰도 공실 증가
박필기 기자 | 승인 2019.07.08 17:41

전국적인 부동산 경기 침체로 일반상가들이 장사가 안 돼 아우성이다. 특히 하남은 최근 신도시가 대거 들어서고 있는 가운데 이들 중심상가마저 임차인을 구하지 못해 공실만 늘어나고 있다.

8일 지역 부동산업계에 따르면 하남은 기존 원 도심 상가 외에 위례신도시, 미사강변도시에서 잇따라 상가들이 들어서고 있다. 미사강변에만 오피스텔과 지식산업센터 등 주상복합단지들이 2만 실 이상 계획되면서 주인을 기다리고 있다.

미사 중심상가인 지하철5호선 미사역 주변으로 빽빽이 들어선 상가들은 대부분 건물이 완공했거나 완공단계에 접어들고 있으나 이미 분양이 된 상가는 임차인을, 분양중인 상가는 분양자를 구하지 못해 발만 동동 구르고 있다.

한 공공기관에 근무하는 A모씨는 지난 2012년 은행대출 5억 원을 받아 9억 원짜리 상가를 구입했다. 미사강변 중심이어서 건물만 완공되면 임대를 놓을 예정이었다. 하지만 막상 1년 반 전에 건물이 준공됐지만 7월 초 현재까지 임차인을 구하지 못하고 있다.

사태가 이렇게 되자 임대료를 받아 4억 원에 따른 은행대출이자를 납부할 계획이었으나 이는 고사하고 자신이 받고 있는 월급 대부분을 틀어넣어 이자를 해결하고 있다. 뿐만 아니라 상가 관리비마저 자신이 해결해야하기 때문에 임대수익은 고사하고 은행 이자 갚기에도 급급한 실정이다.

미사강변 한 지식산업센터는 분양에 들어 간지 수 개 월이 지났지만 아직까지 분양률은 10%에도 못 미치는 것으로 알려졌다. 아직까지 분양을 시작한지 얼마 되지 않아 최악의 경우는 직면하고 있지 않지만 지금의 추세대로라면 언제 분양을 마감할지 공실 장기화를 걱정해야 하는 실정이다.

더욱이 미사강변에는 오피스텔이나 지식산업센터 등이 2만실이 넘게 건립되고 있어 이제 시작단계에 불과한 공급분 미분양과 분양이 됐더라도 임차인을 구하지 못한 공실이 장기화 조짐을 보이고 있어 건물주들의 우려는 높아만 가고 있다.

특히 미사역 중심상가 목이 좋은 1층상가들 조차 미분양이거나 임차인을 구하지 못한 상가들이 점점 장기화 추세에 놓이자 부도사태 등 최악의 상황을 걱정해야 한다는 목소리도 나오고 있다.

위례신도시도 사태는 마찬가지다. 이곳은 아파트 입주가 일찌감치 마무리 됐지만 위례중앙광장을 비롯해 하남지역 상가들이 들어서 있는 곳마다 주인을 찾지 못한 상가들이 ‘상가매매·임대’문구 홍보지만 잔뜩 붙어있다.

2년이 넘게 이곳에서 영업을 해온 한 공인중개사는 이곳 일대 상가가 공실이 장기화 되면서 임대료 조건을 대폭 낮춰 주인을 기다리는데도 임차인을 구하지 못한 상가가 즐비하다고 전했다. 위례 중심상가 1층 점포의 경우 임대료가 당초 월 400만원에서 200만원 후반대로 낮췄거나 일정 기간 임대료를 받지 않는 조건을 달았는데도 여전히 임차인을 구하지 못하고 있다는 것.

이에 한 공인중개사는“정부의 무분별한 공공주택 건립에 따른 상가건립이 적절히 조정하지 못한 정책 남발로 수요와 공급이 맞지 않아 공실만 증가하고 있다”며 “지금이라도 상가건물을 계획하는 건물주들은 보다 차별화된 용도의 건물조성이 필요하다”고 말하고 있다.

이어“하남은 지하철 개통 등의 주변 인프라 구축이 완성돼야 부동산 경기가 조금 낳아질 것으로 보여 당분간 건물건립 등의 무리한 계획보다 차분하고 내실 있는 건물활용을 모색해야 할 때”라고 조언하고 있다.

 

박필기 기자  ppk9114@hanmail.net

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