<ÁÖÅ÷ÅäÁö º¸»ó ÀýÂ÷ À̸£¸é ¿ÃÇØ ¾È¿¡ ½ÃÀÛ>
3±â ½Åµµ½Ã·Î ÁöÁ¤µÈ Çϳ² ±³»êÁö±¸ °³¹ßÀÌ ¼ÓµµÀü¿¡ µ¹ÀÔÇÒ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. ÁÖÅ÷ÅäÁö º¸»ó ÀýÂ÷°¡ À̸£¸é ¿ÃÇØ ¾È¿¡ ½ÃÀ۵DZ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
ÀÌ °°Àº ¼ÓµµÀüÀº ÃÖ±Ù Á¤ºÎ°¡ ¿øÁֹΠº¸»óÀ» À§ÇØ ÃæºÐÇÑ º¸»óÀÌ µÇµµ·Ï ÇÑ´Ù´Â Ãø¸é¿¡¼ Çѱ¹ÅäÁöÁÖÅðø»ç(LH)¸¦ ÅëÇÑ ¸®Ã÷(REITs·ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç) ÅõÀÚ ±âȸ Á¦°øÀ» ÃßÁøÇÏ°í ÀÖ´Ù
Áö³ 3ÀÏ ±¹ÅäºÎ¿¡ µû¸£¸é 3±â ½Åµµ½Ã °¡¿îµ¥ Áö³ÇØ ÇϹݱ⠹ßÇ¥µÈ Çϳ² ±³»êÁö±¸¸¦ Æ÷ÇÔÇÑ ³²¾çÁÖ ¿Õ¼÷Áö±¸, ÀÎõ °è¾çÁö±¸, °úõ µîÁöÀÇ ÁÖÅ÷ÅäÁö º¸»ó ÀýÂ÷°¡ À̸£¸é ¿ÃÇØ ¾È¿¡ ½ÃÀ۵ȴÙ.
ÀÌ Áö¿ª °ø°øÁÖÅà Áö±¸ ÁöÁ¤ÀÌ ¿ÃÇØ ÇϹݱâ ÀÌ·ïÁú ¿¹Á¤ÀÎ ¸¸Å, »ç½Ç»ó Áö±¸ ÁöÁ¤ ÈÄ °ð¹Ù·Î º¸»ó°¡°Ý »êÁ¤ µîÀ» À§ÇÑ »ç¾÷Áö±¸ ³» ÅäÁö·¹°°Ç ±âº» Á¶»ç¿¡ µé¾î°¥ ¹æħÀÌ´Ù. °ú°Å ½Åµµ½ÃÀÇ °æ¿ì ´ëºÎºÐ °ø°øÁÖÅà Áö±¸ ÁöÁ¤ ÀÌÈÄ 1³â°¡·® µÚ¿¡ Áö±¸ °èȹÀÌ È®Á¤µÇ°í ³ª¼¾ß º¸»ó ÀýÂ÷°¡ ½ÃÀ۵ƴµ¥, À̹ø 3±â ½Åµµ½ÃÀÇ º¸»ó ÀýÂ÷´Â 1³â ÀÌ»ó ¾Õ´ç°ÜÁö´Â ¼ÀÀÌ´Ù.
¾Æ¿ï·¯ ½Åµµ½Ã ÀÔÁÖ Áֹο¡°Ô ÃæºÐÇÑ º¸»óÀÌ ÀÌ·ïÁú ¼ö ÀÖµµ·Ï »ç»ó óÀ½À¸·Î Çѱ¹ÅäÁöÁÖÅðø»ç(LH)¸¦ ÅëÇÑ ¸®Ã÷(REITs·ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç) ÅõÀÚ ±âȸµµ Á¦°øµÉ ¿¹Á¤ÀÌ´Ù.
´ëÅä º¸»óÁ¦µµ´Â ÇѸ¶µð·Î ½Åµµ½Ã¸¦ À§ÇØ ¶¥À» ³»³õ´Â ¼ÒÀ¯ÀÚ¿¡ ´ëÇÑ º¸»óÀ¸·Î¼ Çö±ÝÀÌ ¾Æ´Ï¶ó ÇØ´ç Áö¿ªÀÇ ´Ù¸¥ ¶¥À» ÁÖ´Â °ÍÀ» ¸»ÇÑ´Ù.
¿¹¸¦ µé¾î A °ø°øÁÖÅà Áö±¸¿¡¼ º¸»óÀ» ¹Þ´Â A ¾¾ÀÇ º¸»ó±Ý ÃѾ×ÀÌ ´ë·« 14¾ï¿øÀ̶ó¸é, A ¾¾´Â 12¾ï¿øÀ» ±Ù¸°»ýÈ°½Ã¼³¿ëÁö·Î '´ëÅä º¸»ó' ½ÅûÇÏ°í ³ª¸ÓÁö 2¾ï¿øÀ» Çö±ÝÀ¸·Î ¹Þ¾Æ »ýÈ°ºñ µî¿¡ Ãæ´çÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. A ¾¾´Â ¿ª½Ã ´ëÅä º¸»ó °è¾àÀ» ü°áÇÑ ÁöÀεé°ú ÇÔ²² 2~3³â ÈÄ¿¡ »ç¾÷½ÃÇàÀڷκÎÅÍ ±Ù¸°»ýÈ°½Ã¼³¿ëÁö¸¦ ¹Þ¾Æ »ó°¡ °Ç¹°À» ÁöÀ» ¼öµµ ÀÖ´Ù.
2007³â Á¦µµ µµÀÔ ÀÌ·¡ ´ëÅä º¸»óÁ¦µµ °è¾à·üÀÌ ¹Ì¹ÌÇßÁö¸¸, ÃÖ±Ù ¼öµµ±Ç »ç¾÷Áö±¸¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î ´ëÅä º¸»ó ºñÀ²ÀÌ ³ô¾ÆÁö´Â Ãß¼¼´Ù. ÀÔÁö°¡ ÁÁÀ¸¸é ÅäÁö·Î ¹Þ´Â °Ô ¹Ì·¡ °¡Ä¡°¡ ³ô´Ù´Â ÆÇ´Ü ¶§¹®ÀÌ´Ù.
½ÇÁ¦·Î 2018³â¿¡ º¸»óÀ» ½ÃÇàÇÑ ¼öµµ±Ç °ø°øÁÖÅà Áö±¸ÀÎ °í¾ç ÀåÇ×°ú ¼ö¼¿ª¼¼±ÇÀÇ °æ¿ì, ´ëÅä º¸»ó °è¾à ºñÀ²ÀÌ Àüü º¸»ó ¿¹Á¤¾×ÀÇ 35%, 51%¸¦ Â÷ÁöÇß´Ù.
ƯÈ÷ À̹ø 3±â ½Åµµ½ÃÀÇ °æ¿ì ´ëÅä º¸»ó °è¾àÀڵ鿡°Ô ¸®Ã÷¸¦ ÅëÇØ ¹è´çÀ» ¹Þ°Å³ª ÅõÀÚ ÀÌÀÍÀ» ³¾ ±âȸµµ ÁÖ¾îÁø´Ù.
ÅÃÁö Á¶¼º °ø»ç°¡ ÁøÇàµÈ µÚ LH´Â ´ëÅä º¸»ó °è¾àÀڵ鿡°Ô ÅäÁö ¼ÒÀ¯±ÇÀ» Áִµ¥, °è¾àÀÚ ´Ù¼ö°¡ Àß°Ô ÂÉ°³Áø ÀÌ ¶¥µéÀ» Å« µ¢¾î¸®·Î ¸ð¾ÆÁÖ¸é LH°¡ ¿î¿ëÇÏ´Â ¸®Ã÷´Â ÀÌ ¶¥¿¡ °øµ¿ÁÖÅà µîÀÇ »ç¾÷À» ½ÃÇàÇÑ´Ù. »ç¾÷ ÀÌÀÍÀº ¹è´ç µîÀÇ ÇüÅ·Π´ëÅä º¸»ó °è¾àÀڵ鿡°Ô µ¹¾Æ°£´Ù. º¸»óÀ¸·Î ¹ÞÀº ¶¥À» È°¿ëÇØ ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ·Î ¼öÀÍÀ» ¾ò´Â ¹æ½ÄÀÌ´Ù.
Áö±Ý±îÁö ½Åµµ½Ã Á¶¼º °úÁ¤¿¡¼ º¸»ó¹ÞÀº ´ëÅ並 È°¿ëÇÑ ¸®Ã÷ »ç¾÷ÀÌ ½ÇÁ¦·Î ¿î¿µµÈ ÀûÀº °ÅÀÇ ¾øÁö¸¸, À̹ø 3±â ½Åµµ½Ã´Â »ó´ëÀûÀ¸·Î ÀÔÁö°¡ ÁÁÀº µ¥´Ù LHµµ ¸®Ã÷ »ç¾÷¿¡ ÀÇÁö¸¦ ³»ºñÄ¡°í ÀÖ¾î ù ½ÇÇà °¡´É¼ºÀÌ ¸Å¿ì Å« °ÍÀ¸·Î ÀüÇØÁø´Ù.
¶Ç º¸»óºñ¿¡ ´ëÇÑ ÀÌ°ßÀ¸·Î Áß¾ÓÅäÁö¼ö¿ëÀ§¿øȸ µîÀÇ Á¶Á¤ ÀýÂ÷±îÁö °¡Áö ¾Ê°í, º¸»ó ÀýÂ÷ Ãʱ⿡ ¿ø¸¸È÷ 'ÇùÀÇ º¸»ó'¿¡ ÀÀÇÑ ÅäÁö¼ÒÀ¯Àڵ鿡°Ô´Â ´Ù¾çÇÑ Àμ¾Æ¼ºê(ÇýÅÃ)µµ ÁÖ¾îÁø´Ù.
ÀÏÁ¤ ¸éÀû ÀÌ»óÀÇ ÅäÁö¸¦ ÇùÀÇ º¸»óÇϱâ·Î °è¾àÇϸé, ¼ÒÀ¯ÀÚ´Â Áö±¸ ³» Á¶¼ºµÈ ´Üµ¶ÁÖÅÿëÁö¸¦ ¸ÕÀú ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ±Ç¸®¸¦ ¾ò´Â´Ù. ÀÌ»Ó ¾Æ´Ï¶ó ´ëÅä º¸»ó °è¾à¿¡¼µµ ¿ì¼±¼øÀ§¸¦ ÀÎÁ¤¹Þ¾Æ ÁÁÀº ¶¥À» °í¸¦ ¼ö ÀÖ´Ù.
ÀÌ·± Àμ¾Æ¼ºêÀÇ È¿°ú·Î 2018³â º¸»óÀÌ ÀÌ·ïÁø °í¾ç ÀåÇ× Áö±¸¿Í ¼ö¼ ¿ª¼¼±Ç »ç¾÷Áö±¸ÀÇ °æ¿ì 'ÇùÀÇ º¸»ó' ºñÀ²ÀÌ 70%¸¦ ¿ôµ¹¾Ò´Ù.
±¹ÅäºÎ °ü°èÀÚ´Â “3±â ½Åµµ½ÃÀÇ ÀÔÁö°¡ °í¾ç ÀåÇ× µîº¸´Ù ¼¿ï±îÁö °Å¸® µîÀÇ Ãø¸é¿¡¼ »ó´ëÀûÀ¸·Î ´õ ÁÁ±â ¶§¹®¿¡, ÇùÀÇ º¸»ó ºñÀ²ÀÌ 70%º¸´Ù ´õ ³ôÀ» °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù”°í ¸»Çß´Ù.
¹ÚÇʱ⠱âÀÚ ppk9114@hanmail.net
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © Çϳ² Times, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>