하남 초이·감북과 광명 시흥 등이 정부의 3기 신도시 주택공급 유력 후보지로 거론되고 있다.

국토교통부가 지난 21일 발표한 ‘수도권 주택공급 확대 방안’에 따르면, 정부는 서울과 1기 신도시 사이 지역에 100만평 이상 대규모 택지 4~5곳을 조성하고, 1~2곳을 연내 발표할 계획이다.

이에 따라 유력 후보지들은 범위가 교통·도로 등 이미 확충된 기반시설을 최대한 활용한 입지로 좁혀지면서, 하남 초이, 감북지구와 광명 시흥지구가 사실상 ‘제3기 신도시’로 유력시 된다는 게 부동산 업계의 분석이다.

특히 하남 감북지구는 무분별한 그린벨트 개발을 막고 체계적 관리를 위해 2010년 하남 감일지구와 서울시 강동구, 송파구 일부 지역과 함께 보금자리주택지구로 지정됐었던 곳이다.

그러나 이후 해당지역 주택 공급 초과, 고지가 보상 문제 등이 얽혀 2015년 감북지구에 해당하는 260만㎡를 지정 해제했다. 다만 길 건너의 하남 감일지구는 지정 취소를 면해, 위례 신도시와 연계한 주택 단지로 건설 중이다.

하남 초이, 감북지구는 올해 들어 서울 부동산 시장의 이상 과열이 지속되면서 추가 공급이 불가피해지자 매력 있는 공급지로 주목받아 왔다. 이곳은 그린벨트 지역으로서 해당 지자체인 하남시와 개발제한구역 해제에 관한 협의가 필요한 곳이다.
 
감북지구는 강동구 둔촌동과 접해 있고, 얼마 전 완공된 ‘위례대로’와 함께 서울 지하철 9호선 ‘서울-세종 고속도로’ 등이 현재 건설 중이다. 이 때문에 교통망 문제를 앓고 있는 2기 신도시들에 비해 좋은 교통 입지를 갖고 있다.

서하남IC를 품고 있어 외곽순환고속도로, 중부고속도로에 진입하기도 수월하고, 동북고등학고, 보성고등학교, 창덕여자고등학교가 가까워 학군도 갖추고 있다. 반면 공급의 필요성과 별개로 여전히 주민 보상 문제는 풀어야 할 과제로 남겨져있다.

부동산업계 관계자는 “새공공주택지구에 대한 관심과 추측이 쏟아지면서 서울과 인접한 초이·감북동 지역이 거론되고 있는 것 같다”며 "과거 보금자리주택지구 지정을 해제했던 초이·감북동 등 그린벨트가 많은 지역이 신도시급으로 개발될 가능성이 높다"고 전망했다

박필기 기자  ppk9114@hanmail.net

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